基準地價上調不會直接推高房價

　　根據(jù)廣州市國土房管局的基準地價更新計劃，中心城區(qū)規(guī)劃建設用地區(qū) 商 業(yè) 用 地 首 層 平 均 樓 面 地 價 為10297元/平方米、居住用地平均樓面價為3364元/平方米、工業(yè)用地地面單價為692元/平方米，同比上次公布的基準地價，分別增長了64 .31%、110.38%和2.67%。

　　據(jù)有關媒體報道，三亞、武漢等城市也在不久前發(fā)布了新的基準地價標準，基準地價均有一定幅度的上調。

　　廣州市民李先生有些擔憂基準地價上調將推高房價。他說，土地也是“原材料”“面粉”漲價了“面包”哪有不漲價的理?有網民在網上留言道：“房價一波一波地漲，地價又漲，羊毛出在羊身上，說到底還是購房者買單。”

　　對此，廣州市國土房管局相關負責人解釋說，基準地價是對城鎮(zhèn)各級土地或者均質地域，在正常土地市場條件下，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，評估確定的某一基準日法定最高使用年限的土地使用權區(qū)域平均市場價格，它包含土地取得費、土地開發(fā)費用和土地有償使用費。而公開出讓土地成交價格易受規(guī)劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態(tài)等影響，反映的是地塊的個別情況，并不能反映區(qū)域平均土地價格水平，更加不能等同于基準地價。此次基準地價調整后，更加貼近廣州市土地市場的實際情況，但與實際上公開出讓成交價格還是存在一定差距。

　　廣州市房地產估價管理所有關專家認為，基準地價調整與房價并沒有直接聯(lián)系，房價的漲落關鍵還是取決于市場調節(jié)，由房屋的供求關系決定，因此本次基準地價調整不會推高房價。

　　也有專家則認為，基準地價上調雖然不會直接影響房價，但卻意味著土地在不斷升值，將加大房價上漲的預期，不利于配合國家房地產宏觀調控政策的運行。

　　前七個月住宅土地市場呈現(xiàn)三大特點

　　基準地價是政府制定土地“招拍掛”底價的重要參考之一，但在各地紛紛調整基準地價的同時，全國限購城市住宅用地流標現(xiàn)象卻日益明顯;一線城市居住地價保持平穩(wěn)，熱點城市居住地價升中趨穩(wěn);全國土地成交溢價率普遍下滑。

　　從土地成交量來看，根據(jù)“鏈家地產”市場研究部的統(tǒng)計，截至2011年7月底，全國土地流標數(shù)量達到了353塊，同比增長了242%，其中住宅類土地流標數(shù)量163塊，占比達到46%。其中7月份土地流標數(shù)量達到61塊，基本相當于1-2月流標數(shù)的總和。全國土地流標前十的城市里，有8個是已經執(zhí)行限購的城市。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，土地流標反映出開發(fā)商拿地節(jié)奏減緩。她說：“今年一線城市的成交量7月份比1月份下降了27.4%，限購城市成交量幾乎一落千丈，目前部分開發(fā)商逐漸選擇了加快銷售節(jié)奏，力求盡快回籠資金，日益增加的銷售壓力也迫使開發(fā)商暫緩拿地?！?/FONT>